Quest ce quâune longue traĂźne ? Le concept de longue traĂźne dĂ©signe le fait que le trafic global sur votre site provient de recherches bien particuliĂšres sur google : des suites de mots clĂ©s distinctes amenant chacune peu de visites.. Pour illustrer ça au mieux, rappelons tout dâabord que pour ĂȘtre prĂ©sent dans les rĂ©sultats de Google il faut faire des pages avec des phrases
Cettemise en garde est ce qui sĂ©pare les options dâun contrat Ă terme. Comme son nom lâindique, un accord dâoptions reflĂšte une option dâachat ou de vente dâun actif Ă un prix et une date prĂ©dĂ©finis. Si un investisseur dĂ©cide dâacheter lâactif, il prend une position acheteur dans ce contrat dâoptions. +++
Uneentreprise longue est une entreprise quâun groupe de criminels Ă©tablit avec une intention frauduleuse. Les exploitants de lâentreprise lâutilisent pour Ă©tablir un crĂ©dit et collecter de lâargent auprĂšs des clients, puis fermer lâentreprise et disparaĂźtre, dĂ©tenant des biens et des fonds de personnes qui pensaient que lâentreprise Ă©tait valable.
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Ilspeuvent vendre des actions Ă dâautres investisseurs, une position Ă©galement connue sous le nom de vente Ă dĂ©couvert. En revanche, un investisseur peut Ă©galement acheter des actions. Cette position est connue pour ĂȘtre longue. Le terme valeur marchande Ă long terme en est dĂ©rivĂ© et dĂ©crit la valeur des titres achetĂ©s par un investisseur.
Quest-ce que la vente longue ? Son principe est simple : elle permet lâallongement de la durĂ©e entre la signature du compromis de vente et la signature de lâacte authentique de vente. Avec ce dĂ©lai, vous aurez le temps de trouver une nouvelle maison tout en sachant que vous disposez dĂ©jĂ dâun acquĂ©reur pour votre bien immobilier.
Quest-ce quâune option ? Quelles sont ses principales caractĂ©ristiques ? Quelles sont les diffĂ©rentes stratĂ©gies dâinvestissement ? Si vous dĂ©sirez en savoir plus sur les options, nous
Fairegagner du temps aux propriĂ©taires, leur permettre de vendre de façon simple et rapide mais comment font-ils Depuis juillet dernier, dâacheter les biens des particuliers en 48 heures. Une solution simple, sĂ»re pour les vendeurs pressĂ©s, les hĂ©ritiers, les familles recomposĂ©es.
Unefois quâacheteur et vendeur sont dâaccord sur le prix, câest la moment de formaliser leur accord par Ă©crit sous la forme dâun compromis de vente. Câest un engagement mutuel qui verrouille la vente du bien immobilier. La signature dâun compromis de vente peut se faire soit devant notaire, soit en agence immobiliĂšre.
Unevente loooongue ! Vous avez surement dĂ©jĂ entendu ce terme. Mais pour quelle raison partir sur une vente longue et comment la mettre en Ćuvre concrĂšteme
5xQll4. Les dĂ©taillants en ligne peuvent souvent gagner plus d'argent que leurs homologues en brique et mortier, car ils disposent d'un espace illimitĂ© pour vendre leurs produits. Un autre facteur essentiel est que les recommandations de produits peuvent inciter les acheteurs Ă en considĂ©rer davantage. Les ventes de livres, de vidĂ©os et de musique, oĂč un large Ă©ventail de produits, ont largement bĂ©nĂ©ficiĂ© de cette approche. ThĂ©orisĂ© par Chris Anderson, rĂ©dacteur en chef du magazine Wired, qui a transformĂ© ce terme en un livre intitulĂ© "La longue traĂźne pourquoi l'avenir des entreprises est de vendre moins de choses et plus de choses." en 2006. Le titre fait rĂ©fĂ©rence Ă un graphique montrant que les entreprises peuvent vendre moins de produits en vrac plutĂŽt qu'une grande quantitĂ© vendue Ă un petit nombre de personnes. Les articles Ă faible volume rĂ©partis sur l'axe des x du graphique crĂ©ent une stratĂ©gie de longue traĂźne qui gĂ©nĂšre plus de ventes dans l'ensemble. Bien qu'une plus petite quantitĂ© de chaque article soit vendue, il y a une bien plus grande variĂ©tĂ© Ă vendre dans le marchĂ© de masse. Selon M. Anderson, la longue traĂźne se manifeste chez Google et eBay, qui gĂ©nĂšrent des revenus importants en traitant avec de nombreux clients. Il mentionne Ă©galement les blogs et les wikis comme un modĂšle de longue traĂźne, car plus de gens que jamais contribuent au contenu Ă©ditorial. Qu'est-ce que la longue traĂźne ? La longue traĂźne est une stratĂ©gie commerciale qui permet aux entreprises de rĂ©aliser d'importants bĂ©nĂ©fices. Elles y parviennent en vendant de petites quantitĂ©s d'articles difficiles Ă trouver Ă de nombreux clients, plutĂŽt qu'en vendant simplement de grandes quantitĂ©s d'un petit nombre d'objets courants. Ce terme a Ă©tĂ© inventĂ© en 2004 par Chris Anderson. Anderson a fait valoir que les produits ayant une faible demande ou un faible volume de ventes pouvaient collectivement crĂ©er une part de marchĂ© supĂ©rieure aux quelques best-sellers actuels, mais seulement si le magasin ou le canal de distribution est suffisamment grand. Comprendre la thĂ©orie de la longue traĂźne Chris Anderson est un Ă©crivain et rĂ©dacteur en chef amĂ©ricano-britannique, surtout connu pour son travail au magazine Wired. En 2004, Anderson a inventĂ© le terme "longue traĂźne" aprĂšs avoir Ă©crit sur le concept dans lequel il Ă©tait rĂ©dacteur en chef. En 2006, Anderson a Ă©galement Ă©crit The Long Tail Why the Future of Business is Selling Less of More. Le concept de longue traĂźne prend en compte les produits moins populaires qui sont moins demandĂ©s. Anderson affirme que la rentabilitĂ© de ces produits pourrait augmenter Ă mesure que les consommateurs s'Ă©loignent des marchĂ©s traditionnels. Cette thĂ©orie est soutenue par le nombre croissant de places de marchĂ© en ligne, qui facilitent la concurrence pour l'espace en rayon et les canaux de distribution traditionnels et permettent la vente de nombreux produits, notamment sur Internet. Il s'agit d'une stratĂ©gie qui permet aux entreprises de rĂ©aliser des bĂ©nĂ©fices importants sur des produits difficiles Ă trouver. Anderson a constatĂ© que les produits de niche moins demandĂ©s ou ceux qui se vendent moins en volume peuvent potentiellement surpasser les meilleurs vendeurs, pour autant que le canal de distribution soit suffisamment large. En bref, cela signifie que les consommateurs dĂ©tournent leur attention du marchĂ© principal pour se concentrer sur des produits moins populaires. Toutefois, l'Ă©quilibre demeure, car la demande globale pour les articles en question est encore plus faible. Les recherches sur l'effet de longue traĂźne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer la demande de produits conventionnels. Regardez le nombre croissant de places de marchĂ© en ligne et la rĂ©duction associĂ©e de la concurrence pour un espace d'Ă©tagĂšre limitĂ©. Vous pouvez constater qu'un nombre presque infini de produits peuvent ĂȘtre vendus sur Internet, ce qui reprĂ©sente une expansion massive du marchĂ©. Les recherches sur l'effet de longue traĂźne montrent que cette demande de produits moins courants pourrait bien concurrencer le besoin de produits conventionnels. S'il est vrai que les produits courants sur le marchĂ© peuvent obtenir plus de visites par le biais de diffĂ©rents canaux de distribution, le coĂ»t d'acquisition est beaucoup plus Ă©levĂ© et peut, en fin de compte, nuire aux bĂ©nĂ©fices. Par rapport aux produits Ă longue traĂźne, ceux-ci restent sur le marchĂ© pendant des pĂ©riodes plus longues, ont de faibles coĂ»ts de distribution et de production et ont tendance Ă ĂȘtre plus disponibles Ă la vente. Que signifie la thĂ©orie de la longue traĂźne en marketing ? Alors, que signifie une longue traĂźne d'un point de vue aspect marketing? Il s'agit de la stratĂ©gie consistant Ă utiliser le produit ou le service le moins populaire en question pour cibler un grand nombre de personnes. marchĂ©s de niche et c'est la mĂ©thode la plus utilisĂ©e par les entreprises qui sont leaders dans leurs secteurs respectifs. Cela semble ĂȘtre une ligne de conduite contre-productive, surtout si vous vous concentrez sur plusieurs marchĂ©s de niche. NĂ©anmoins, si vous combinez le total des ventes d'articles, cela devient une option beaucoup plus lucrative. L'internet contribue Ă©galement Ă cette promotion en recommandant sur des sites comme Amazon des produits qui suscitent votre intĂ©rĂȘt. C'est un exemple du fonctionnement du marketing Ă longue traĂźne. Amazon est un expert dans l'art de capter de multiples niches et de les proposer aux clients. Cette forme de marketing est assez familiĂšre Ă ces dĂ©taillants en raison de l'espace illimitĂ©. Un magasin classique aurait moins de place pour exposer ces articles moins populaires, mais une entreprise en ligne ne serait pas confrontĂ©e Ă ces problĂšmes. Il n'y a pas de concurrence pour l'espace, et il n'est donc pas trĂšs coĂ»teux de conserver des stocks. Cela s'explique aussi en grande partie par le fait que les magasins en ligne disposent souvent d'entrepĂŽts centraux, ce qui minimise les coĂ»ts multiples. Les dĂ©taillants numĂ©riques pensez Ă iTunes sont encore mieux lotis car ils n'ont pas besoin d'espace de stockage physique ; tout est numĂ©rique. Par consĂ©quent, ils disposent d'une opportunitĂ© encore plus grande en matiĂšre de produits Ă longue traĂźne et de marketing associĂ©. En outre, la combinaison du marketing et de la thĂ©orie vous permet d'Ă©largir votre clientĂšle et sa diversitĂ©. Car aucune file d'attente n'est composĂ©e d'un seul type de client, mais de plusieurs types diffĂ©rents. Plus la file d'attente est longue, plus les clients qui l'accompagnent sont diversifiĂ©s. Cela peut sembler un risque important au dĂ©but, mais un inventaire plus important et plus variĂ© apportera un type de client plus important et plus variĂ©. Un bref exemple est celui des options des fabricants chinois de tĂ©lĂ©phones mobiles pour entrer sur le marchĂ© Ă©tranger grĂące Ă l'effet de longue traĂźne. Il suffit d'exporter le produit Ă l'Ă©tranger en promettant qualitĂ©, fiabilitĂ©, livraison rapide et faible coĂ»t. Qui met en Ćuvre le marketing de la longue traĂźne ? Les dĂ©taillants en ligne tels qu'Amazon et Netflix utilisent plus efficacement le marketing Ă longue traĂźne en raison de considĂ©rations liĂ©es Ă l'offre dans la gestion de ces stocks. Une librairie dispose d'un espace de rayonnage limitĂ© et doit utiliser une partie importante de cet espace pour stocker suffisamment d'articles les plus populaires pour rĂ©pondre Ă la demande. Les articles moins populaires se disputent un espace limitĂ©, et une plus grande variĂ©tĂ© augmente le temps et l'Ă©nergie nĂ©cessaires pour les stocker et les trier. En revanche, Amazon et Netflix stockent les articles dans des entrepĂŽts centraux tout en les exposant dans un espace de vente virtuellement illimitĂ© leur site web, ce qui entraĂźne des coĂ»ts d'entretien des rayons beaucoup plus faibles. L'entretien du site web a un coĂ»t, mais il est beaucoup moins Ă©levĂ© que le tri, le stockage et l'entretien physiques des Ă©tagĂšres. Les vendeurs de produits numĂ©riques comme iTunes ou les livres Kindle d'Amazon n'ont mĂȘme pas besoin d'espace de stockage, ce qui rĂ©duit encore les coĂ»ts de maintenance. Outre le commerce Ă©lectronique, les sociĂ©tĂ©s de microfinancement qui accordent de petits prĂȘts Ă de grands groupes de personnes dans le monde entier utilisent Ă©galement les principes du marketing Ă longue traĂźne. Un prĂȘt de moins de $ 100 est suffisant pour dĂ©marrer une entreprise dans de nombreux endroits. Ces clients, qui n'ont souvent pas une bonne cote de crĂ©dit, ont longtemps Ă©tĂ© ignorĂ©s par les banques traditionnelles. Pourtant, ils reprĂ©sentent aujourd'hui une niche de marchĂ© importante et une croissance Ă©conomique essentielle dans de nombreuses rĂ©gions du monde, notamment en Afrique et en Asie du Sud. Pour quels types de clients le marketing de la longue traĂźne est-il efficace ? Le modĂšle de marketing de la longue traĂźne permet Ă une entreprise d'Ă©tendre sa diversitĂ©. Par dĂ©finition, une longue traĂźne n'est pas constituĂ©e d'un seul segment de consommateurs mais reprĂ©sente de nombreux segments de consommateurs diffĂ©rents. Plus la queue est longue, plus la variĂ©tĂ© des clients est grande. La variĂ©tĂ© des offres de produits permet Ă une entreprise d'attirer davantage de groupes culturels par exemple, en proposant davantage d'offres dans leur langue ou en fonction de leurs goĂ»ts. En outre, elle permet Ă une entreprise d'atteindre des clients plus spĂ©cialisĂ©s dont les intĂ©rĂȘts se situent en dehors des ventes principales mais qui effectuent des achats dans leurs domaines d'intĂ©rĂȘt. ParallĂšlement, les entreprises en ligne n'ont pas les limites gĂ©ographiques des magasins physiques pour atteindre les clients qui n'ont pas de connexion Internet. Comment Ă©laborer une campagne de marketing Ă longue traĂźne ? Pour commercialiser Ă long terme, une entreprise doit d'abord avoir/dĂ©velopper la capacitĂ© de gĂ©rer des stocks importants. Le maintien de produits populaires ne peut ĂȘtre ignorĂ© par une entreprise qui cherche Ă Ă©tablir son marchĂ© de longue traĂźne. L'incapacitĂ© de proposer le produit souhaitĂ© Ă un client intĂ©ressĂ© fait perdre l'occasion de vendre. Par consĂ©quent, le dĂ©veloppement de la longue traĂźne ne signifie pas que de nombreux produits moins populaires remplacent les stocks populaires, mais plutĂŽt que ces stocks sont complĂ©tĂ©s. Cela est d'autant plus possible que les coĂ»ts d'entreposage et de distribution des stocks sont rĂ©duits. Les dĂ©taillants Ă©lectroniques qui vendent des produits numĂ©riques ont des coĂ»ts de stockage et de distribution trĂšs faibles. Ceux qui vendent des produits physiques dĂ©veloppent des techniques de gestion des stocks efficaces pour acquĂ©rir, stocker, suivre et expĂ©dier les stocks aux consommateurs. Le dĂ©veloppement d'un systĂšme de suivi est essentiel, tout comme la dĂ©termination des PAR niveaux d'inventaire idĂ©aux. L'Ă©lĂ©ment le plus important du dĂ©veloppement des ventes Ă longue traĂźne est un systĂšme de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver facilement des produits et d'obtenir des informations Ă leur sujet. Pour convertir davantage de stocks en ventes, les clients doivent trouver rapidement les articles. Par consĂ©quent, le composant le plus critique dans le dĂ©veloppement des ventes Ă longue traĂźne est un systĂšme de recherche/catalogue qui permet aux utilisateurs de trouver des produits et d'obtenir des informations Ă leur sujet facilement. Chaque nouveau produit ajoutĂ© Ă l'inventaire doit ĂȘtre ajoutĂ© Ă la base de donnĂ©es par titre et par catĂ©gorie. Une sĂ©rie de balises de recherche descriptives permet aux clients de les trouver dans l'espace de vente en ligne. La promotion des avis des consommateurs est un autre moyen de fournir des informations aux clients intĂ©ressĂ©s, tout comme la fourniture d'aperçus numĂ©riques des produits. Une entreprise peut continuer Ă utiliser les achats de longue traĂźne avec un logiciel de recommandation. Un accĂšs facile Ă l'information est essentiel pour survivre Ă la concurrence Ă long terme avec des fournisseurs de niche plus petits qui peuvent offrir une meilleure connaissance. Mais s'il est rĂ©alisĂ© efficacement, un site web Ă vendeur unique peut ĂȘtre prĂ©fĂ©rable pour les consommateurs que de suivre plusieurs sites web de niche indĂ©pendants, chacun avec des niveaux de service et de rĂ©putation diffĂ©rents. Avantages de la longue traĂźne pour votre entreprise RentabilitĂ© de la longue traĂźne La rentabilitĂ© de la longue traĂźne est Ă©troitement liĂ©e Ă la rĂ©duction des coĂ»ts de marketing et de distribution et au fait qu'une grande partie de la population recherche des articles de niche plutĂŽt que des produits conventionnels. Jetez un coup d'Ćil aux caractĂ©ristiques typiques de la longue traĂźne RĂ©duction des coĂ»ts C'est le point principal du modĂšle Ă©conomique de la longue traĂźne. L'Ă©conomie actuelle, notamment avec l'avĂšnement d'Internet, a permis de centraliser les entrepĂŽts au lieu d'avoir de grandes chaĂźnes de magasins, rĂ©duisant ainsi les coĂ»ts de stockage. Si l'on pense aux produits en ligne qui ne nĂ©cessitent pas d'espace physique tout au plus quelques serveurs si nĂ©cessaire, les coĂ»ts de stockage peuvent ĂȘtre nuls, tout comme la distribution et la logistique. Moins de magasins et moins d'installations signifient moins de dĂ©penses, mĂȘme lorsqu'il s'agit de produits en ligne. Qu'en est-il du marketing ? Tout d'abord, les magasins web et mobiles sont capables d'exposer de grandes quantitĂ©s de produits. En outre, l'entreprise peut investir de l'argent dans la publicitĂ©, en sachant que cet investissement est destinĂ© au bon public. Contribution massive de la foule Nous pouvons considĂ©rer Google comme une communautĂ© de personnes et d'organisations qui contribuent Ă une vaste base de donnĂ©es pour crĂ©er et relier des contenus sur le Web. C'est ainsi que les consommateurs trouvent ce qu'ils recherchent. Intelligence des donnĂ©es BasĂ©s sur une intelligence client approfondie, les moteurs collectent des donnĂ©es pour renforcer les recommandations et le dĂ©veloppement de produits. Les moteurs de recommandation peuvent proposer des produits de niche non dĂ©couverts, adaptĂ©s aux prĂ©fĂ©rences des clients, plutĂŽt que de fournir les mĂȘmes articles Ă succĂšs Ă tout le monde. Cela peut ĂȘtre utilisĂ©, par exemple, lorsque les commerçants recommandent d'autres achats en fonction de ce que le client a achetĂ©. Cela fonctionne Ă©galement bien en termes de dĂ©veloppement de produits. En fonction des intĂ©rĂȘts de chacun, les producteurs et les fabricants peuvent crĂ©er des produits destinĂ©s Ă diffĂ©rents groupes cibles de niche. C'est pourquoi Amazon, par exemple, a lancĂ© son label et, comme Netflix, a créé de nouveaux contenus. Points clĂ©s Les moteurs de recherche et de recommandation ont permis aux consommateurs de rechercher des articles spĂ©cifiques ;Vous pouvez trouver et accĂ©der aux articles de niche oĂč que vous des produits dont vous ne soupçonniez pas l'existence ;RĂ©duction du coĂ»t des stocks et des services logistiques ;Il y a moins de concurrence en raison de la prĂ©sence dispersĂ©e de l'entreprise sur le le climat Ă©conomique actuel, les articles en ligne sont particuliĂšrement utiles Mot de la fin ModĂšles d'entreprise basĂ©s sur le longue queue ont bouleversĂ© l'Ă©conomie de maniĂšre significative. RĂ©cemment, les produits vedettes ont reprĂ©sentĂ© moins de 50% des ventes, ce qui signifie que les produits Ă longue traĂźne gagnent des parts de marchĂ©. Posez-vous la question dĂšs le dĂ©part Mon entreprise profite-t-elle d'une distribution large et Ă©tendue ou se concentre-t-elle sur une sous-section particuliĂšre du marchĂ© ? A propos de l'auteur Joe Soie - Joseph est un consultant en crĂ©ation d'entreprise, un rĂ©dacteur et un propriĂ©taire d'entreprise avec 9 ans d'expĂ©rience professionnelle. Il est extrĂȘmement centrĂ© sur le client, capable de travailler sur un large Ă©ventail de sujets et de fournir des normes de haute qualitĂ© sur des projets de toutes tailles pour des clients du monde entier. Vue sur Linkedin
Vous ĂȘtes propriĂ©taire dâun bien immobilier et souhaitez changer de logement. Lors de vos dĂ©marches pour rechercher votre nouvelle maison , une question vous vient Ă lâesprit faut-il acheter avant de vendre son bien ou alors vendre avant dâacheter ? Mais une 3Ăšme alternative est envisageable la vente longue ! Quâest-ce quâune vente longue en immobilier ?DĂ©finition de la vente longuePromesse de vente, compromis et acte dĂ©finitifAcheter avant de vendre ou vendre avant dâacheter ?Vendre avant dâacheter les inconvĂ©nientsAcheter avant de vendre la possibilitĂ© du prĂȘt relaisComment se dĂ©roule une vente longue en immobilier ?Les Ă©tapes de la vente longueLes nĂ©gociations possibles DĂ©finition de la vente longue Quâest-ce que la vente longue ? Son principe est simple elle permet lâallongement de la durĂ©e entre la signature du compromis de vente et la signature de lâacte authentique de vente. Avec ce dĂ©lai, vous aurez le temps de trouver une nouvelle maison tout en sachant que vous disposez dĂ©jĂ dâun acquĂ©reur pour votre bien immobilier. Cette solution est rassurante pour vos transactions ! Promesse de vente, compromis et acte dĂ©finitif En moyenne, le dĂ©lai entre la promesse dâune vente et la signature dâun acte dĂ©finitif se situe entre 3 et 4 mois. Si lâacheteur ne bĂ©nĂ©ficie pas dâun prĂȘt immobilier, le dĂ©lai est rĂ©ductible Ă un mois. La terme vente longue sâapplique Ă une durĂ©e de plus de 6 mois. Le compromis de vente bĂ©nĂ©ficie dâun dĂ©lai de validitĂ© qui est renseignĂ© sur le contrat. Câest sur ce dĂ©lai que va se jouer la vente. Ce dĂ©lai peut ĂȘtre prolongĂ© en signant un avenant. NâhĂ©sitez pas Ă vous rapprocher dâune agence immobiliĂšre pour toutes vos dĂ©marches. Vous pourrez vous assurer de vendre mieux et plus rapidement. Acheter avant de vendre ou vendre avant dâacheter ? DĂ©cider de vendre sa maison avant dâen acheter une autre sĂ©curise votre budget immobilier. Pas besoin de prĂȘt ou de prendre de lâargent de cĂŽtĂ©. Opter pour cette option vous fait disposer dâun apport personnel colossal et vous serez plus libre sur le montant. Cette solution sera aussi prĂ©fĂ©rable pour votre banque qui agira en votre faveur pour tout emprunt et conditions avantageuses taux bas, rĂ©duction des mensualitĂ©s, etc⊠Vendre avant dâacheter les inconvĂ©nients Oui, cette option a des inconvĂ©nients. En vendant votre bien rapidement sans trouver votre nouveau domicile, vous pourrez certainement vous retrouver temporairement sans logement et devoir trouver une alternative pour ne pas rester Ă la rue, quant Ă avoir des frais supplĂ©mentaires hĂŽtel, dĂ©placement et stockage du mobilier, etcâŠ. Acheter avant de vendre la possibilitĂ© du prĂȘt relais Le prĂȘt relais se dresse comme une alternative assez frĂ©quente permettant lâachat dâun nouveau logement avant la vente de son ancien bien. Câest la solution de la facilitĂ© sur le plan logistique, pourtant, vous aurez certains frais additionnels. Le prĂȘt relais est payant, et plus sa durĂ©e est allongĂ©e, plus les frais vont sâadditionner, dâoĂč lâintĂ©rĂȘt de ne pas trop tarder sur la vente de son bien pour ne pas avoir Ă trop rembourser. Comment se dĂ©roule une vente longue en immobilier ? Vous avez dĂ©jĂ trouvĂ© lâacheteur de votre maison mais pas votre prochain logement. Vous optez pour lâoption dâune vente longue mais vous vous demandez comment faire une vente longue en immobilier ? Les Ă©tapes de la vente longue Ses Ă©tapes sont trĂšs simples et similaires Ă une vente classique tout dâabord la signature de promesse de vente et du compromis de vente. MĂȘme si cette Ă©tape est facultative, elle est recommandĂ©e. Pour une vente longue en immobilier, elle est indispensable. Car lors de la signature de ce prĂ©-contrat, vous dĂ©finissez les conditions gĂ©nĂ©rales de vente, fixez chaque clause suspensive et demandez un acompte. Ce document permet de sâassurer de la dĂ©marche sĂ©rieuse de lâacheteur. A ce moment vous dĂ©finissez la date de la signature de votre acte dĂ©finitive et donc de votre vente longue. Les nĂ©gociations possibles Chaque partie doit fixer conjointement la date de signature de lâacte authentique qui scellera la vente. Une vente longue nâest pas forcĂ©ment acceptĂ©e par lâacheteur et nĂ©cessitera parfois des nĂ©gociations. Certains acheteurs peuvent ĂȘtre gĂȘnĂ©s par une signature tardive de vente. Afin dâamener lâacheteur sur sa proposition, il est possible de baisser le montant de son dĂ©pĂŽt de garantie par exemple. La vente longue donne lieu Ă la compensation financiĂšre pour lâacheteur sâil accepte dâattendre. Vous aimerez aussi
On vous rappelle ! La vente longue est une technique de commercialisation qui peut sâavĂ©rer trĂšs efficace. Il y a une question Ă laquelle est confrontĂ©e tout propriĂ©taire souhaitant changer de domicile. Faut-il acheter avant de vendre ou au contraire, vendre avant dâacheter ? Si vous ĂȘtes face Ă ce dilemme, votre chasseur immobilier Ă Paris vous propose dâĂ©tudier avec attention la stratĂ©gie de la vente longue. Acheter avant de vendre Compte tenu de votre situation familiale, vous souhaitez Ă©viter de devoir louer un logement intermĂ©diaire. Il est dans ce cas prĂ©fĂ©rable de trouver dâabord votre futur logement. Une fois la promesse dâachat signĂ©e, vous pourrez mettre en vente votre bien immobilier actuel. Si vous dĂ©cidez dâacheter un nouveau logement avant de vendre lâancien, le prĂȘt relais constitue une Ă©tape nĂ©cessaire. Le prĂȘt relais est un emprunt Ă court terme. Durant 1 Ă 2 ans au maximum, la banque vous accorde un montant correspondant partiellement Ă la valeur de votre logement actuel entre 70% et 80%. Ce montant est Ă©ventuellement assorti dâun nouveau crĂ©dit immobilier secondaire Ă long terme. Le tout vous permet dâacheter une nouvelle habitation sans attendre que le prĂ©cĂ©dent soit vendu. Le problĂšme est que plus le prĂȘt dure longtemps, plus son coĂ»t est important. Par ailleurs, il est essentiel dâestimer avec prĂ©cision le prix de votre logement actuel afin de rembourser la somme accordĂ©e par la banque dans les meilleures conditions. Enfin, pour maximiser votre prix de vente, il faudra absolument choisir la meilleure pĂ©riode pour vendre, en particulier pour les biens familiaux ». Ou vendre avant dâacheter Il existe de nombreuses raisons qui poussent un propriĂ©taire Ă vendre son bien immobilier avant dâacheter le suivant. Un contexte de prix en baisse permet de vendre Ă un prix plus Ă©levĂ© que celui de sa future acquisition. Par ailleurs, la vente peut se faire sans ĂȘtre pris par le temps ceci offre lâopportunitĂ© dâoptimiser son prix de vente en tentant de dĂ©marrer la commercialisation sur un prix plus Ă©levĂ©. Concernant votre financement, cela vous permet dâacquĂ©rir un apport personnel important. Câest un atout non nĂ©gligeable pour obtenir facilement un crĂ©dit immobilier Ă des conditions avantageuses taux bas, mensualitĂ©s rĂ©duites. Cette stratĂ©gie permet Ă©galement de maximiser son budget dâachat en Ă©vitant la dĂ©cote du prĂȘt relais. Mais cette option nâa pas que des avantages. Vous risquez de vous retrouver sans logement en pleine propriĂ©tĂ© si vous nâarrivez pas trouver rapidement une nouvelle maison ou un nouvel appartement. Louer un toit temporaire et sâinstaller chez un proche le temps de trouver un nouveau logement est une possibilitĂ©. Il est prĂ©fĂ©rable de sâorienter vers la location meublĂ©e afin dâĂ©viter de multiples dĂ©mĂ©nagements. Vente longue fonctionnement et avantages Si vous hĂ©sitez entre les 2 options prĂ©citĂ©es, vous pouvez choisir une troisiĂšme solution nĂ©gocier une vente longue avec votre acheteur. Il sâagit pratiquement de rallonger la pĂ©riode entre la signature du compromis de vente et celui de la conclusion de lâacte authentique. De cette façon, la date de remise des clĂ©s peut ĂȘtre reportĂ©e de quelques semaines Ă plusieurs mois. De maniĂšre gĂ©nĂ©rale, le compromis et lâacte authentique sont espacĂ©s dâune pĂ©riode de 3 mois. Toutefois, ce dĂ©lai ne sâimpose pas. Les parties au contrat de vente peuvent y dĂ©roger. En cas dâaccord, il est tout Ă fait possible de dĂ©finir un dĂ©lai supĂ©rieur Ă 3 mois entre la signature des 2 actes. Il faut faire attention Ă ne pas imposer un dĂ©lai trop long > 9 mois. Les offres de prĂȘts ont une durĂ©e limitĂ©e avant le dĂ©blocage des fonds. Sans compter que votre futur acquĂ©reur pourrait dans ce cas se dĂ©tourner de votre bien au regard de cette condition contraignante. Cet accord est conclu avant la promesse de vente. Dans la cas dâun appartement familial, il peut ĂȘtre plus difficile de trouver des acheteurs prĂȘts Ă accepter un tel arrangement et qui ne sont pas pressĂ©s dâamĂ©nager dans leur nouvelle acquisition. Cela peut alors Ă©ventuellement donner lieu Ă une compensation financiĂšre au profit de lâacheteur qui accepte de patienter. Les chances de rĂ©ussir une vente longue sont plus importantes avec les primo-accĂ©dants. En effet, ces derniers ne sont pas contraints par les dĂ©lais de leur propre vente afin de rĂ©unir la somme nĂ©cessaire Ă lâachat dâun bien immobilier. Vous souhaitez mener Ă bien de projet dâachat et de revente ? DĂ©couvrez notre service dâaccompagnement complet et sur-mesure de Chasseur dâAppartement et faites-confiance Ă lâexpertise de notre Ă©quipe.